460 000 €
T2
44 m²
COMBLOUX
74920
+92%
vs marché
10 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
COMBLOUX (74920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-26 038 €
Prix net vendeur
433 962 €
Frais de notaire
+31 590 €
Émoluments
4 637 €
Droits & taxes
25 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 590 €
Capital à emprunter
491 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 876 €/mois | 17 806 €/mois | 493 584 € | 51 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 517 560 € | 75 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 119 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 610 320 € | 167 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 660 900 € | 218 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
5 808 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-2 558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COMBLOUX ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COMBLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 COMBLOUX
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T3 COMBLOUX
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460 000 € | 10 455 € | 44 m² | 3 | Voir |
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450 000 € | 8 333 € | 54 m² | 3 | Voir |
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435 000 € | 10 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 COMBLOUX
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435 000 € | 10 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
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430 000 € | 8 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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430 000 € | 8 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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399 000 € | 7 528 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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399 000 € | 7 528 € | 53 m² | 3 | Voir |
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399 000 € | 7 389 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 COMBLOUX
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398 000 € | 8 122 € | 49 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2921 Rte Du Vernay | 131 000 € | 26 m² | 5 038 € |
| 21/05/2025 | 2921 Rte Du Vernay | 230 000 € | 30 m² | 7 667 € |
| 08/04/2025 | 198 Rte Des Brons | 138 000 € | 25 m² | 5 520 € |
| 28/03/2025 | 198 Rte Des Brons | 146 965 € | 25 m² | 5 879 € |
| 28/02/2025 | 696 Rte Du Pelloux | 1 000 000 € | 56 m² | 17 857 € |
| 24/02/2025 | 293 Che De L Isle | 162 000 € | 45 m² | 3 600 € |
| 31/01/2025 | 684 Rte Du Bouchet | 171 540 € | 24 m² | 7 148 € |
| 30/12/2024 | 112 Rte D Ormaret | 231 715 € | 35 m² | 6 620 € |
| 27/12/2024 | 119 Che Des Passerands | 298 000 € | 41 m² | 7 268 € |
| 22/10/2024 | 63 Rte Du Bouchet | 207 550 € | 34 m² | 6 104 € |
| 01/10/2024 | 110 Rte D Ormaret | 253 800 € | 51 m² | 4 976 € |
| 20/08/2024 | 110 Rte D Ormaret | 251 750 € | 37 m² | 6 804 € |
| 02/08/2024 | 3252 Rte De La Cry Cuchet | 835 000 € | 63 m² | 13 254 € |
| 24/07/2024 | 45 Rte De Sallanches | 195 090 € | 41 m² | 4 758 € |
| 19/07/2024 | Che De La Chapelle | 530 000 € | 26 m² | 20 385 € |