235 071 €
T4
86 m²
COMBLANCHIEN
21700
+18%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 071 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
COMBLANCHIEN (21700)
Terrain
507 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 071 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 194 €
Prix net vendeur
223 877 €
Frais de notaire
+17 181 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 252 €
Capital à emprunter
252 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 654 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 054 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 614 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 874 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 352 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COMBLANCHIEN ↘ -5.2% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COMBLANCHIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COMBLANCHIEN
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T4 ARCENANT
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232 610 € | 2 585 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NUITS ST GEORGES
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NUITS ST GEORGES
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238 000 € | 2 644 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MEUILLEY
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232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 MEUILLEY
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232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 MEUILLEY
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232 000 € | 2 168 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEBICHOT
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238 264 € | 2 248 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 VILLEBICHOT
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230 610 € | 2 562 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCENANT
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240 264 € | 2 267 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CORGOLOIN
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229 500 € | 2 765 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 CORGOLOIN
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229 500 € | 2 765 € | 83 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 2 Ancienne Route | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 18/07/2025 | 4 Imp Blaise Lieutard | 259 220 € | 94 m² | 2 758 € |
| 23/06/2025 | 4 Imp Andre Lefils | 212 300 € | 88 m² | 2 413 € |
| 17/06/2025 | 7b Ancienne Route | 163 000 € | 69 m² | 2 362 € |
| 02/06/2025 | 4 Che De Bellevue | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 26/12/2024 | 2 Rue Marcel Julien | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 28/08/2024 | 7b Rte Ancienne Route | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 26/06/2024 | 23 Rue Adrien Simonnot | 192 500 € | 80 m² | 2 406 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Joseph Blanc | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 08/12/2023 | 6 Gr Grande Rue | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 05/12/2023 | 6 Rue Nouvelle | 267 000 € | 87 m² | 3 069 € |
| 29/11/2023 | 7 Imp Max Henry | 165 830 € | 71 m² | 2 336 € |
| 09/10/2023 | 3 Gr Grande Rue | 215 500 € | 92 m² | 2 342 € |
| 09/10/2023 | 7b Rte Ancienne Route | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |