758 000 €
T4
141 m²
COLOMBES
92700
-28%
vs marché
5 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit758 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
COLOMBES (92700) • plateau-greves-europe-gare-du-stade-fosses-jean
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 641 €
Prix net vendeur
725 359 €
Frais de notaire
+51 577 €
Émoluments
7 431 €
Droits & taxes
42 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 577 €
Capital à emprunter
809 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 677 €/mois | 29 324 €/mois | 812 868 € | 84 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 103 €/mois | 21 524 €/mois | 852 360 € | 123 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 138 €/mois | 15 570 €/mois | 924 840 € | 196 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 1 005 120 € | 276 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 628 €/mois | 10 994 €/mois | 1 088 400 € | 359 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,71%
20 532 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-2 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 711 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 437 €/an
GLI (3,0%)
616 €/an
Vacance locative
1 710 €/an
Total charges
6 643 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 711 €
Fourchette marché
1 307 - 2 110 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
20 532 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 711 €
Mensualité crédit
- 3 516 €
Charges mensuelles
- 554 €
Cashflow négatif ⚠
-2 359 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COLOMBES ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COLOMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Av Jeanne D Arc | 1 177 700 € | 130 m² | 9 059 € |
| 10/06/2025 | 42 Rue Brassat | 1 400 000 € | 150 m² | 9 333 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Des Monts Clairs | 829 000 € | 138 m² | 6 007 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue Des Monts Clairs | 992 563 € | 150 m² | 6 617 € |
| 13/05/2025 | 8 Av Eugenie | 1 070 000 € | 140 m² | 7 643 € |
| 07/05/2025 | 10 Rue Bouin | 977 050 € | 142 m² | 6 881 € |
| 06/05/2025 | 231 Rue Saint Denis | 740 000 € | 160 m² | 4 625 € |
| 30/04/2025 | 223 Rue Saint Denis | 753 600 € | 133 m² | 5 666 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Marceau | 622 000 € | 140 m² | 4 443 € |
| 26/03/2025 | 16 Rue Joseph Pene | 1 302 400 € | 166 m² | 7 846 € |
| 25/03/2025 | 83 Rue Beranger | 804 000 € | 128 m² | 6 281 € |
| 14/03/2025 | 26 Bd Des Oiseaux | 1 384 500 € | 146 m² | 9 483 € |
| 05/03/2025 | 12ter Av Coutainville | 756 500 € | 168 m² | 4 503 € |
| 25/02/2025 | 36 Rue Des Voies Du Bois | 629 850 € | 130 m² | 4 845 € |
| 24/02/2025 | 84 Rue Edouard Vaillant | 729 850 € | 132 m² | 5 529 € |