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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 115 m²
COINCES - MAISON - T4 115M² Dans le cadre de vie très agréable de la campagne beauceronne, au sein de la commune de Coinces, entre la ville de Patay et la base aérienne de Bricy, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 084 €/mois | 9 345 €/mois | 259 056 € | 27 236 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 39 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 380 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 321 360 € | 89 540 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 350 100 € | 118 280 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, COINCES ↗ +6.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, COINCES Favorable acheteurComparer
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9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 15 Rue Du Cerf | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 05/08/2025 | 4b La Mare | 209 000 € | 106 m² | 1 972 € |
| 31/07/2025 | 13 Clos Des Ouches | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 19/03/2025 | 9 Pl L J Soulas | 130 000 € | 124 m² | 1 048 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Du Cerf | 179 000 € | 109 m² | 1 642 € |
| 11/01/2025 | 38 Lignerolles | 164 100 € | 110 m² | 1 492 € |
| 26/08/2024 | 17 Villardu | 185 500 € | 120 m² | 1 546 € |
| 01/06/2024 | 6ter Rue Du Cerf | 221 000 € | 100 m² | 2 210 € |
| 07/09/2023 | 8 Clos Des Ouches | 95 000 € | 98 m² | 969 € |