255 000 €

T4 96 m²

COIGNIERES 78310

-32% vs marché

2 656 €/m²

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255 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²

TRAVAUX

COIGNIERES (78310) • Coignières

Étage 1er étage

Construction 1965

Copropriété 108 lots

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Chauffage gaz

DPE E 269 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

iad France - Emilie Doucet vous propose: Tiplex lumineux – 96 m² – Coignières Isolation intérieure partielle – Chauffage individuel gaz (chaudière 2020)Ce triplex de 96 m², situé d...

Quartier Coignières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 255 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 143 €

Prix net vendeur 242 857 €

Frais de notaire +18 483 €

Émoluments 2 805 €

Droits & taxes 14 328 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 273 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 273 483 €

Capital à emprunter 273 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 274 €/mois	9 921 €/mois	275 016 €	28 882 €	3,20%
10 ans	2 405 €/mois	7 288 €/mois	288 600 €	42 466 €	3,25%
15 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	313 380 €	67 246 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 427 €/mois	4 324 €/mois	342 480 €	96 346 €	3,50%
25 ans	1 245 €/mois	3 773 €/mois	373 500 €	127 366 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

7,68%

19 584 €/an

Rendement net

5,34%

après charges

Cashflow

-47 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 632 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 371 €/an

GLI (3,0%) 588 €/an

Vacance locative 1 631 €/an

Total charges 5 956 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 632 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 19 584 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 632 €

Mensualité crédit - 1 183 €

Charges mensuelles - 496 €

Cashflow négatif ⚠ -47 €

Ratio couverture 72%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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23/09/2024	35 Rue Des Broderies	113 000 €	80 m²	1 413 €
30/04/2024	26 Rue Des Etangs	334 300 €	110 m²	3 039 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).