247 000 €
T4
93 m²
MAUREPAS
78310
-5%
vs marché
2 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
TRAVAUX
MAUREPAS (78310)
Terrasse
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 762 €
Prix net vendeur
235 238 €
Frais de notaire
+17 961 €
Émoluments
2 732 €
Droits & taxes
13 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 961 €
Capital à emprunter
264 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 172 €/mois | 9 612 €/mois | 266 448 € | 27 984 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 279 600 € | 41 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 65 196 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 93 456 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 123 636 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,68%
18 972 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-46 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 581 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 328 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 580 €/an
Total charges
5 775 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 581 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 581 €
Mensualité crédit
- 1 146 €
Charges mensuelles
- 481 €
Cashflow négatif ⚠
-46 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAUREPAS ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAUREPAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Rue De La Thierache | 10 670 000 € | 81 m² | 131 728 € |
| 12/12/2025 | 15 All D Argonne | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 09/12/2025 | 10 Rue Du Vermois | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 31/10/2025 | 1 Imp De La Vesle | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 29/08/2025 | 5 Rue D Alsace | 241 100 € | 79 m² | 3 052 € |
| 29/08/2025 | 35 Av Du Forez | 242 450 € | 100 m² | 2 425 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue De La Beauce | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 09/06/2025 | 3 All De La Meuse | 184 000 € | 102 m² | 1 804 € |
| 04/06/2025 | 12 Rue De Lorraine | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 15/05/2025 | 2 All De La Meuse | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 29/04/2025 | 19 Av Du Forez | 264 000 € | 96 m² | 2 750 € |
| 17/04/2025 | 1 Rue Du Vendelais | 182 500 € | 82 m² | 2 226 € |
| 14/03/2025 | 8 All Du Bourbonnais | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 11/03/2025 | 19 Rue De Provence | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue Du Vermois | 272 520 € | 83 m² | 3 283 € |