371 400 €
T5
124 m²
COIGNIERES
78310
-15%
vs marché
2 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 400 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
COIGNIERES (78310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 993 €
Prix net vendeur
355 407 €
Frais de notaire
+26 203 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 603 €
Capital à emprunter
397 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 761 €/mois | 14 427 €/mois | 399 924 € | 42 082 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 419 640 € | 61 798 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 455 760 € | 97 918 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 495 840 € | 137 998 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 540 300 € | 182 458 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
16 368 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COIGNIERES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COIGNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MAUREPAS
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370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 MAUREPAS
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MAUREPAS
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374 000 € | 3 117 € | 120 m² | 5 | Voir |
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374 000 € | 3 197 € | 117 m² | 6 | Voir |
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365 000 € | 2 401 € | 152 m² | 7 | Voir |
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377 900 € | 2 999 € | 126 m² | 5 | Voir |
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377 900 € | 3 203 € | 118 m² | 5 | Voir |
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380 900 € | 2 523 € | 151 m² | 5 | Voir |
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360 000 € | 3 000 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 MAUREPAS
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T5 MAUREPAS
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359 000 € | 3 042 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 44 All Du Forgeron | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 05/09/2025 | 5 All Du Moissonneur | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 29/08/2025 | 33 All Des Vignerons | 325 230 € | 103 m² | 3 158 € |
| 05/08/2025 | 13 All Des Vignerons | 360 000 € | 103 m² | 3 495 € |
| 04/07/2025 | 12b Rue De Neauphle Le Chateau | 404 500 € | 131 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 31 All De La Serfouette | 417 343 € | 128 m² | 3 260 € |
| 01/02/2025 | 20 All Des Vignerons | 344 000 € | 102 m² | 3 373 € |
| 22/08/2024 | 9 All De La Harde | 353 090 € | 112 m² | 3 153 € |
| 09/08/2024 | 39 All Des Vignerons | 305 117 € | 103 m² | 2 962 € |
| 20/06/2024 | 2 Rue Des Etangs | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 19/06/2024 | 15 All De La Serfouette | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 03/04/2024 | 23 All Des Vignerons | 311 400 € | 103 m² | 3 023 € |
| 27/10/2023 | 30 All De La Serfouette | 376 582 € | 119 m² | 3 165 € |
| 01/09/2023 | 16 All Des Bourreliers | 380 000 € | 101 m² | 3 762 € |
| 21/08/2023 | 73 All Du Forgeron | 350 765 € | 99 m² | 3 543 € |