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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 89 m²
Votre agence Century 21 vous propose, cette charmante maison de ville rénovée, idéalement située à Cognac, à 4 minutes à pied de la place François 1er. Elle est composée au rez-de-...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 071 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 671 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, COGNAC ↘ -6.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, COGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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T4 BOUTIERS ST TROJAN
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180 000 € | 1 875 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNAC
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T5 COGNAC
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T4 COGNAC
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COGNAC
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170 000 € | 1 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 COGNAC
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190 083 € | 2 089 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MERPINS
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169 000 € | 1 625 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Charles D Orleans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Pascal | 69 200 € | 74 m² | 935 € |
| 23/12/2025 | 197 Rue Henri Fichon | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Mas Des Demoiselles | 196 500 € | 83 m² | 2 367 € |
| 19/12/2025 | 186 Rue Jules Brisson | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue De L Echassier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 28/11/2025 | 8 Pl Du Levant | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Henri Iv | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 26/11/2025 | 224 Rue Jules Brisson | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Claude Boucher | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Joseph Pataa | 211 800 € | 100 m² | 2 118 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Duguesclin | 108 250 € | 72 m² | 1 503 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 17/11/2025 | 9 All Charles Cros | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |
| 14/11/2025 | 31 Cite Andre Mermet A | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |