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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 104 m²
Située dans le centre historique de COGNAC, dit "vieux cognac" (16100) A quelques mètres des quais de Hennessy et du château de CognacÀ proximité de tous commerces, des transports ...
7 Rue Saint-caprais 16100 Cognac
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGNAC ↘ -4.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, COGNAC Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, COGNACComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COGNAC
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192 240 € | 1 866 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTIERS ST TROJAN
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198 648 € | 1 589 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTIERS ST TROJAN
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198 648 € | 1 589 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUTIERS ST TROJAN
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198 648 € | 1 589 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 MERPINS
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179 000 € | 1 409 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MERPINS
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179 000 € | 1 409 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MERPINS
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179 000 € | 1 409 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 COGNAC
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203 300 € | 2 033 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAC
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170 400 € | 1 352 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 COGNAC
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165 000 € | 1 447 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 76 Rue D Angelier | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |
| 04/06/2025 | 93 Bd Oscar Planat | 68 500 € | 105 m² | 652 € |
| 02/06/2025 | 3 Rue Andre Verger | 260 250 € | 111 m² | 2 345 € |
| 22/05/2025 | 47 Rue De Boston | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 20/05/2025 | 17 All Charles Cros | 117 500 € | 92 m² | 1 277 € |
| 20/05/2025 | 66 Rue De Boutiers | 153 800 € | 90 m² | 1 709 € |
| 20/05/2025 | 115 Av Victor Hugo | 127 659 € | 91 m² | 1 403 € |
| 20/05/2025 | 111 Rue De La Republique | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 19/05/2025 | 17 Cite Raphael Dumas | 167 500 € | 99 m² | 1 692 € |
| 15/05/2025 | 113 Rue De L Antenne | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 29/04/2025 | 93 Rue Robert Daugas | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 28/04/2025 | 84 Rue Henri Fichon | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 23/04/2025 | 92 Rue De L Echassier | 185 722 € | 110 m² | 1 688 € |
| 18/04/2025 | 46 Rue Fournier Garlandat | 269 500 € | 103 m² | 2 617 € |
| 17/04/2025 | 83 Rue Claude Boucher | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |