85 900 €
T2
44 m²
COGNAC
16100
+3%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
COGNAC (16100) • Champ de Foire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 862 €
Prix net vendeur
81 038 €
Frais de notaire
+7 384 €
Émoluments
1 253 €
Droits & taxes
4 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 284 €
Capital à emprunter
93 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 93 660 € | 9 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 98 160 € | 14 205 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 605 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
5 808 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COGNAC ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 COGNAC
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77 900 € | 1 470 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 COGNAC
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75 000 € | 1 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 COGNAC
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75 000 € | 1 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 COGNAC
|
75 000 € | 1 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 36 Rue Gabriel Jaulin | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 22/05/2025 | 20 Pl Du Solencon | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Du Quatorze Juillet | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 03/03/2025 | 63 Rue Aristide Briand | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Plessis | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue Pascal Combeau | 156 150 € | 44 m² | 3 549 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Plessis | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Henri Coquillaud | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Henri Coquillaud | 255 000 € | 25 m² | 10 200 € |
| 23/12/2024 | 5 Pl De L Ancienne Halle | 240 300 € | 32 m² | 7 509 € |
| 23/12/2024 | 66 Rue Plumejeau | 106 500 € | 39 m² | 2 731 € |
| 20/12/2024 | 103 Bd Denfert Rochereau | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 19/12/2024 | 41 Rue Fournier Garlandat | 76 000 € | 32 m² | 2 375 € |
| 19/11/2024 | 57 Av Paul Firino Martell | 87 300 € | 51 m² | 1 712 € |