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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
À saisir à Cognac : appartement 2 pièces idéal investisseur, locataire en place avec un loyer de 478 ! - À VENDRE : Découvrez cet appartement de 2 pièces situé au cœur de Cognac (1...
22 Boulevard Emile Zola 16100 Cognac
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 744 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, COGNAC ↘ -3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, COGNAC Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 COGNAC
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75 000 € | 1 500 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 COGNAC
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75 000 € | 1 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 COGNAC
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75 000 € | 1 415 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 COGNAC
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75 000 € | 1 442 € | 52 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 78e Rue De L Echassier | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 26/05/2025 | 36 Rue Gabriel Jaulin | 72 000 € | 41 m² | 1 756 € |
| 22/05/2025 | 20 Pl Du Solencon | 145 000 € | 46 m² | 3 152 € |
| 07/05/2025 | 23 Rue Du Quatorze Juillet | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue De Cagouillet | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 03/03/2025 | 63 Rue Aristide Briand | 102 000 € | 51 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 23 Rue Du Plessis | 105 000 € | 59 m² | 1 780 € |
| 14/01/2025 | 27 Rue Pascal Combeau | 156 150 € | 44 m² | 3 549 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Plessis | 90 000 € | 59 m² | 1 525 € |
| 23/12/2024 | 5 Pl De L Ancienne Halle | 240 300 € | 32 m² | 7 509 € |
| 23/12/2024 | 66 Rue Plumejeau | 106 500 € | 39 m² | 2 731 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Henri Coquillaud | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 23/12/2024 | 30 Rue Henri Coquillaud | 255 000 € | 25 m² | 10 200 € |
| 20/12/2024 | 103 Bd Denfert Rochereau | 50 000 € | 36 m² | 1 389 € |
| 19/12/2024 | 41 Rue Fournier Garlandat | 76 000 € | 32 m² | 2 375 € |