299 250 €
T5
168 m²
COGNAC
16100
+6%
vs marché
1 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 5 pièces • 168 m²
COGNAC (16100)
Terrain
3 218 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 510 €
Prix net vendeur
287 740 €
Frais de notaire
+21 561 €
Émoluments
3 235 €
Droits & taxes
16 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 811 €
Capital à emprunter
320 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 835 €/mois | 11 621 €/mois | 322 140 € | 33 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 337 800 € | 49 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 366 480 € | 77 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 109 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 431 400 € | 142 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
22 176 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, COGNAC ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, COGNAC
1 489-1 639€
316j
1 663-1 813€
142j
1 786-1 936€
346j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 COGNAC
|
299 250 € | 1 760 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
299 250 € | 1 760 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
299 250 € | 1 781 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
299 000 € | 1 680 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
299 000 € | 1 680 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
299 000 € | 1 680 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T8 COGNAC
|
294 000 € | 1 615 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
292 000 € | 1 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 COGNAC
|
292 000 € | 1 728 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
290 000 € | 1 758 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 COGNAC
|
283 500 € | 1 469 € | 193 m² | 7 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
272 934 € | 1 706 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
272 934 € | 1 695 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 COGNAC
|
272 934 € | 1 706 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAU BERNARD
|
262 500 € | 1 509 € | 174 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 126 Bd Oscar Planat | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue De Gratelot | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue De La Chaume | 320 400 € | 143 m² | 2 241 € |
| 23/05/2025 | 62 Rue Basse St Martin | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Louise De Savoie | 351 000 € | 156 m² | 2 250 € |
| 10/04/2025 | 81 Av Paul Firino Martell | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Abel Bazoin | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 21/02/2025 | 90 Rue Marguerite De Navarre | 208 000 € | 138 m² | 1 507 € |
| 10/02/2025 | 25 Bd De Chatenay | 130 000 € | 193 m² | 674 € |
| 07/02/2025 | 112 Rue Aristide Briand | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 06/01/2025 | 47 Rue Pascal Combeau | 225 000 € | 137 m² | 1 642 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Du Temple | 245 000 € | 156 m² | 1 571 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Saint Roch | 342 950 € | 168 m² | 2 041 € |
| 29/10/2024 | 26 Rue Armand Simard | 115 000 € | 140 m² | 821 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue Dupuy | 410 060 € | 177 m² | 2 317 € |