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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 178 m²
UNE EXCLUSIVITE Nathalie ROUSSEAU à Cognac - A deux pas du coeur historique, à seulement 5 minutes à pied de la Place Francois 1er, se dévoile une maison rare : une ancienne batiss...
29 Rue Gabriel Jaulin 16100 Cognac
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, COGNAC ↗ +7.1% sur 5 moisComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue De Gratelot | 300 000 € | 165 m² | 1 818 € |
| 02/06/2025 | 8 Rue De La Chaume | 320 400 € | 143 m² | 2 241 € |
| 07/05/2025 | 25 Rue Louise De Savoie | 351 000 € | 156 m² | 2 250 € |
| 10/04/2025 | 81 Av Paul Firino Martell | 180 000 € | 159 m² | 1 132 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Abel Bazoin | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 10/02/2025 | 25 Bd De Chatenay | 130 000 € | 193 m² | 674 € |
| 07/02/2025 | 112 Rue Aristide Briand | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Du Temple | 245 000 € | 156 m² | 1 571 € |
| 22/11/2024 | 22 Rue Saint Roch | 342 950 € | 168 m² | 2 041 € |
| 29/10/2024 | 20 Rue Dupuy | 410 060 € | 177 m² | 2 317 € |
| 18/10/2024 | 66 Rue De Rochefort | 319 300 € | 144 m² | 2 217 € |
| 16/10/2024 | 5 All Des Chenes Verts | 570 000 € | 194 m² | 2 938 € |
| 03/10/2024 | 13 Rue De Verdun | 240 000 € | 190 m² | 1 263 € |
| 17/09/2024 | 27 Che De Montplaisir | 228 000 € | 176 m² | 1 295 € |
| 02/08/2024 | 52 Rue Jules Goeller | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |