116 000 €
T4
92 m²
COGNAC
16100
-27%
vs marché
1 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
COGNAC (16100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
12 144 €/an
Rendement net
6,60%
après charges
Cashflow
-37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COGNAC ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, COGNAC
1 241-1 391€
177j
1 395-1 545€
141j
1 532-1 682€
124j
1 856-2 006€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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112 500 € | 1 071 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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112 224 € | 1 020 € | 110 m² | 5 | Voir |
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120 000 € | 1 200 € | 100 m² | 6 | Voir |
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120 980 € | 1 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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120 980 € | 1 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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122 500 € | 1 156 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAC
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122 500 € | 1 156 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATEAU BERNARD
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123 000 € | 1 118 € | 110 m² | 5 | Voir |
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123 100 € | 1 368 € | 90 m² | 4 | Voir |
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123 100 € | 1 119 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRICE
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106 000 € | 1 010 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRICE
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106 000 € | 1 010 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRICE
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105 000 € | 1 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRICE
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105 000 € | 1 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 11 Rue Charles D Orleans | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Pascal | 69 200 € | 74 m² | 935 € |
| 23/12/2025 | 197 Rue Henri Fichon | 219 000 € | 73 m² | 3 000 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Mas Des Demoiselles | 196 500 € | 83 m² | 2 367 € |
| 19/12/2025 | 186 Rue Jules Brisson | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/12/2025 | 53 Rue De L Echassier | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 28/11/2025 | 8 Pl Du Levant | 98 000 € | 76 m² | 1 289 € |
| 27/11/2025 | 11 Rue Henri Iv | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 26/11/2025 | 38 Rue Claude Boucher | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Joseph Pataa | 211 800 € | 100 m² | 2 118 € |
| 26/11/2025 | 27 Rue Du Four | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 26/11/2025 | 224 Rue Jules Brisson | 75 000 € | 72 m² | 1 042 € |
| 24/11/2025 | 21 Rue Duguesclin | 108 250 € | 72 m² | 1 503 € |
| 18/11/2025 | 4 Rue Du Docteur Calmette | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 17/11/2025 | 9 All Charles Cros | 84 000 € | 79 m² | 1 063 € |