199 471 €
T2
50 m²
COEX
85220
+133%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 471 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
COEX (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 471 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 499 €
Prix net vendeur
189 972 €
Frais de notaire
+14 856 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 327 €
Capital à emprunter
214 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 32 706 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
6 600 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-880 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, COEX ↘ -25.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, COEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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213 349 € | 4 354 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Pl Du Souvenir | 172 500 € | 68 m² | 2 537 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Prieure | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Du Bocage | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Des Acacias | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 03/03/2025 | 4b Rue Pasteur | 29 000 € | 36 m² | 806 € |
| 31/12/2024 | 5 Rue Du Bocage | 158 000 € | 68 m² | 2 324 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Des Hirondelles | 147 000 € | 69 m² | 2 130 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue Du Centre | 125 500 € | 43 m² | 2 919 € |
| 25/10/2024 | 3 Rue Du Bocage | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Du Paradis | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 04/10/2024 | 7b Rue De L Atlantique | 177 000 € | 70 m² | 2 529 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Du Marais | 153 000 € | 60 m² | 2 550 € |
| 11/09/2024 | 6 Pl Charles De Gaulle | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 15/07/2024 | 22 Rue Du Paradis | 31 000 € | 58 m² | 534 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue De L'erseau | 212 500 € | 64 m² | 3 320 € |