216 300 €
T4
100 m²
COARRAZE
64800
-9%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 300 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
COARRAZE (64800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 300 €
Prix net vendeur
206 000 €
Frais de notaire
+15 955 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 255 €
Capital à emprunter
232 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 531 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
13 200 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, COARRAZE ↗ +33.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, COARRAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LESTELLE BETHARRAM
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219 000 € | 1 856 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T5 COARRAZE
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213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAUT
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUT
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAUT
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T4 MONTAUT
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T4 BOURDETTES
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 NAY
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197 000 € | 1 876 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LESTELLE BETHARRAM
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Leo Lagrange | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 12/03/2025 | 11 Rue Des Coustous | 253 000 € | 109 m² | 2 321 € |
| 21/02/2025 | 4 Rue Du Soulor | 105 000 € | 118 m² | 890 € |
| 13/01/2025 | 15 Che D Escaraude | 269 500 € | 117 m² | 2 303 € |
| 16/12/2024 | 9163 Lot Le Parc Des Asphodeles | 222 768 € | 83 m² | 2 684 € |
| 12/12/2024 | 49 Av De La Gare | 83 000 € | 95 m² | 874 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Lilas | 159 100 € | 106 m² | 1 501 € |
| 07/10/2024 | 4 Pl Henri Iv | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 06/09/2024 | 9 Rue Des Lilas | 138 000 € | 118 m² | 1 169 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue De L Aubisque | 191 461 € | 112 m² | 1 709 € |
| 06/06/2024 | 17 Rue Du Gabizos | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Jean Duhourcau | 194 000 € | 90 m² | 2 156 € |
| 26/02/2024 | 14b Rue Saint Vincent | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 12/12/2023 | 5 Che De La Souque | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |