74 990 €
T4
90 m²
CLION
36700
-8%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 990 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CLION (36700)
Terrain
15 000 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 419 €
Frais de notaire
+6 724 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 714 €
Capital à emprunter
81 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
11 880 €/an
Rendement net
9,98%
après charges
Cashflow
+203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLION → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLION
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T4 CHATILLON SUR INDRE
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74 500 € | 696 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON SUR INDRE
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74 500 € | 696 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON SUR INDRE
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74 500 € | 696 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TRANGER
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74 200 € | 742 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE TRANGER
|
78 500 € | 785 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURS
|
80 000 € | 769 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR INDRE
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69 000 € | 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON SUR INDRE
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69 000 € | 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON SUR INDRE
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69 000 € | 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATILLON SUR INDRE
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69 000 € | 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 CLION
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65 000 € | 774 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CLION
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65 000 € | 774 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CLION
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65 000 € | 774 € | 84 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 12 Rue Limousine | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 13/11/2024 | 51 Rue De La Republique | 55 000 € | 99 m² | 556 € |
| 10/10/2024 | 6 Maison Carreau | 25 000 € | 105 m² | 238 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue De La Gare | 83 000 € | 80 m² | 1 038 € |
| 28/09/2024 | 38 Rue Limousine | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 22/02/2024 | 5366 Piece De Vernet | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 08/12/2023 | 5542 Les Varennes | 75 000 € | 84 m² | 893 € |