74 500 €
T4
107 m²
CHATILLON SUR INDRE
36700
-33%
vs marché
696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 500 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CHATILLON SUR INDRE (36700)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 208 €
Prix net vendeur
71 292 €
Frais de notaire
+6 716 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 206 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 216 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 216 €
Capital à emprunter
81 216 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 81 564 € | 8 470 € | 3,15% |
| 10 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 85 560 € | 12 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,96%
14 124 €/an
Rendement net
11,98%
après charges
Cashflow
+336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR INDRE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHATILLON SUR INDRE
|
74 500 € | 696 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATILLON SUR INDRE
|
74 500 € | 696 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE TRANGER
|
74 200 € | 742 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLION
|
78 000 € | 629 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLION
|
78 000 € | 629 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLION
|
78 000 € | 629 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE TRANGER
|
78 500 € | 785 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MURS
|
80 000 € | 769 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLION
|
65 500 € | 496 € | 132 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 19 Rue De L Indre | 29 000 € | 120 m² | 242 € |
| 28/04/2025 | 30 Imp Du 8 Mai 1945 | 85 000 € | 99 m² | 859 € |
| 27/03/2025 | 5236 Les Bergeries | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 16/01/2025 | 103 Rte De Chateauroux | 193 300 € | 117 m² | 1 652 € |
| 06/11/2024 | 39 Rue Pasteur | 167 000 € | 115 m² | 1 452 € |
| 24/10/2024 | 5 Bd Du General Leclerc | 78 000 € | 108 m² | 722 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De L Indre Haut | 25 000 € | 98 m² | 255 € |
| 20/07/2024 | 33 Av Du 8 Mai | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 08/07/2024 | 13 Rue De L Indre | 52 000 € | 90 m² | 578 € |
| 28/06/2024 | 43 Rte De Chateauroux | 53 840 € | 100 m² | 538 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Grande | 32 900 € | 85 m² | 387 € |
| 22/04/2024 | 33b Rue De Bellevue | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 19/04/2024 | 24 Imp Du 8 Mai 1945 | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 23/01/2024 | 4 Pl John Stewart De Buchan | 35 650 € | 95 m² | 375 € |
| 23/12/2023 | 5265 La Rigaudiere | 134 900 € | 106 m² | 1 273 € |