255 000 €
T5
79 m²
CLERMONT
60600
+33%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
CLERMONT (60600) • nord-est-sud-ouest
Terrain
564 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
10 428 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT ↗ +13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST AUBIN SOUS ERQUERY
|
246 000 € | 2 860 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST AUBIN SOUS ERQUERY
|
246 000 € | 2 860 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGNETZ
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGNETZ
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 BREUIL LE VERT
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 BREUIL LE VERT
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 BREUIL LE VERT
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREUIL LE VERT
|
229 000 € | 2 361 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGNETZ
|
229 000 € | 2 436 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETOUY
|
219 000 € | 2 738 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLERMONT
|
218 000 € | 2 627 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 28b Rue De Paris | 55 000 € | 77 m² | 714 € |
| 23/05/2025 | 114 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 81 m² | 2 469 € |
| 21/05/2025 | 7b Rue Des Fontaines | 141 000 € | 65 m² | 2 169 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Emile Bousseau | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 15/05/2025 | 6 Rue Louis Sanson | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 08/04/2025 | 16ter Rue Des Colimacons | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 11/03/2025 | 23 Rue Roger Martin Du Gard | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 21/02/2025 | 31 Rue Du Pont De Pierre | 121 955 € | 60 m² | 2 033 € |
| 19/02/2025 | 3b Rue Henri Breuil | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 14/02/2025 | 46a Rue De Bethencourtel | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 27/01/2025 | 17ter Rue De Rotheleux | 174 685 € | 68 m² | 2 569 € |
| 08/01/2025 | 44ter Rue De Bethencourtel | 172 000 € | 69 m² | 2 493 € |
| 08/01/2025 | 119 Rue De Paris | 184 000 € | 89 m² | 2 067 € |
| 21/12/2024 | 7 Pl Henri Dunant | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 20/12/2024 | 5 Av Chiaramonte Gulfi | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |