479 900 €
T5
121 m²
CLAPIERS
34830
-19%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 900 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
CLAPIERS (34830)
Terrain
234 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 666 €
Prix net vendeur
459 234 €
Frais de notaire
+33 323 €
Émoluments
4 879 €
Droits & taxes
27 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 223 €
Capital à emprunter
513 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 503 €/mois | 13 645 €/mois | 540 360 € | 78 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 360 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 637 200 € | 175 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 690 000 € | 228 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
15 972 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAPIERS ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAPIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CLAPIERS
|
479 900 € | 3 966 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAPIERS
|
475 000 € | 3 926 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAPIERS
|
475 000 € | 3 926 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAPIERS
|
475 000 € | 3 926 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 JACOU
|
469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 JACOU
|
469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 JACOU
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 JACOU
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 JACOU
|
469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 JACOU
|
469 000 € | 3 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 JACOU
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 JACOU
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 JACOU
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 JACOU
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 JACOU
|
469 000 € | 3 664 € | 128 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Rue Du Cinsault | 514 450 € | 105 m² | 4 900 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue Des Coteaux | 526 500 € | 100 m² | 5 265 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Paule Pallares-roche | 480 000 € | 104 m² | 4 615 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Celestynow | 552 525 € | 135 m² | 4 093 € |
| 08/01/2025 | 10 Rue Du Pre | 295 900 € | 98 m² | 3 019 € |
| 07/01/2025 | 145 Rue Des Jardins | 577 000 € | 112 m² | 5 152 € |
| 17/12/2024 | 34 Rue De La Source | 547 050 € | 99 m² | 5 526 € |
| 05/12/2024 | 8 All Des Ecureuils | 475 000 € | 102 m² | 4 657 € |
| 15/11/2024 | 4 Rue Bizet | 435 000 € | 111 m² | 3 919 € |
| 12/11/2024 | 11 Rue Gustave Courbet | 412 550 € | 100 m² | 4 126 € |
| 29/08/2024 | 87 Rue Des Closades | 367 500 € | 124 m² | 2 964 € |
| 25/07/2024 | 47b Rue Des Jardins | 551 740 € | 100 m² | 5 517 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue Yves Montand | 493 550 € | 125 m² | 3 948 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue Du Jeu | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Du Jeu | 418 000 € | 99 m² | 4 222 € |