232 180 €
T1
38 m²
CLAIX
38640
+65%
vs marché
6 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 180 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
CLAIX (38640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 180 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 142 €
Prix net vendeur
219 038 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 029 €
Capital à emprunter
249 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
5 016 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CLAIX → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CLAIX
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T2 CLAIX
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T2 CLAIX
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246 000 € | 5 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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246 000 € | 5 591 € | 44 m² | 2 | Voir |
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212 000 € | 5 171 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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207 000 € | 5 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
|
207 000 € | 5 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 CLAIX
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207 000 € | 5 049 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLAIX
|
205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 1 All Louis Amedee Burdet | 215 000 € | 43 m² | 5 000 € |
| 26/03/2025 | 1b Rue De Jammetiere | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 13/01/2025 | 1b Rue De Jammetiere | 139 200 € | 57 m² | 2 442 € |
| 16/12/2024 | 15 Che Du Rif Talon | 205 350 € | 52 m² | 3 949 € |
| 11/10/2024 | 42b Rue Beyle Stendhal | 207 000 € | 45 m² | 4 600 € |
| 05/07/2024 | 9 Imp Le Petit Chemin | 174 595 € | 44 m² | 3 968 € |
| 13/03/2024 | 36 Rue Beyle Stendhal | 216 050 € | 51 m² | 4 236 € |
| 08/06/2023 | 36 Rue Beyle Stendhal | 157 400 € | 43 m² | 3 660 € |