205 000 €

T2 40 m²

CLAIX 38640

+47% vs marché

5 125 €/m²

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205 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²

NEUF

CLAIX (38640) • Claix

Copropriété 2 lots

Terrasse Balcon Jardin

PROGRAMME NEUF À CLAIX – Résidence EFFET VERCORSAppartements neufs du studio au 5 pièces – Cadre naturel d'exception Claix (Isère) – Au sud de GrenobleSituée dans la charmante comm...

Quartier Claix

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 205 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 604 €

Prix net vendeur 193 396 €

Frais de notaire +15 090 €

Émoluments 2 330 €

Droits & taxes 11 410 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 220 090 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 220 090 €

Capital à emprunter 220 090 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 631 €/mois	7 973 €/mois	221 004 €	22 923 €	3,15%
10 ans	1 931 €/mois	5 852 €/mois	231 720 €	33 639 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 397 €/mois	4 233 €/mois	251 460 €	53 379 €	3,30%
20 ans	1 139 €/mois	3 452 €/mois	273 360 €	75 279 €	3,40%
25 ans	986 €/mois	2 988 €/mois	295 800 €	97 719 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,58%

5 280 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-991 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, CLAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CLAIX ↘ -12.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CLAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T2 CLAIX	212 000 €	5 171 €	41 m²	2	Voir
T2 CLAIX	212 000 €	5 300 €	40 m²	2	Voir

8 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	1 All Louis Amedee Burdet	215 000 €	43 m²	5 000 €
26/03/2025	1b Rue De Jammetiere	90 000 €	37 m²	2 432 €
13/01/2025	1b Rue De Jammetiere	139 200 €	57 m²	2 442 €
16/12/2024	15 Che Du Rif Talon	205 350 €	52 m²	3 949 €
11/10/2024	42b Rue Beyle Stendhal	207 000 €	45 m²	4 600 €
05/07/2024	9 Imp Le Petit Chemin	174 595 €	44 m²	3 968 €
13/03/2024	36 Rue Beyle Stendhal	216 050 €	51 m²	4 236 €
08/06/2023	36 Rue Beyle Stendhal	157 400 €	43 m²	3 660 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).