201 552 €
T4
85 m²
CLAIX
16440
+44%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 552 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CLAIX (16440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 552 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 598 €
Prix net vendeur
191 954 €
Frais de notaire
+14 992 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 544 €
Capital à emprunter
216 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 217 392 € | 22 503 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 228 000 € | 33 111 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 247 320 € | 52 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 268 800 € | 73 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 970 €/mois | 2 939 €/mois | 291 000 € | 96 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
11 220 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIX ↘ -0.1% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 000 € | 2 068 € | 88 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Imp Des Baudins | 218 000 € | 105 m² | 2 076 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Des Ecoliers | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 06/12/2024 | 17 Rte De Roullet | 75 500 € | 92 m² | 821 € |
| 18/04/2024 | 5161 Sur Le Roc | 183 500 € | 82 m² | 2 238 € |
| 30/01/2024 | 12 Rte De Chez Rale | 35 000 € | 84 m² | 417 € |
| 12/12/2023 | 12 Rte De Chez Rale | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 11/12/2023 | 5464 Bois Du Seuil | 162 000 € | 104 m² | 1 558 € |
| 13/10/2023 | 2 Che De La Plaine | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/08/2023 | 8 Rte Des Chatelards | 125 000 € | 65 m² | 1 923 € |
| 28/08/2023 | 3 Rue De La Lambardie | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 20/03/2023 | 22 Imp Des Baudins | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |