118 500 €
T4
83 m²
CLAIRAC
47320
+4%
vs marché
1 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CLAIRAC (47320)
Terrain
529 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 643 €
Prix net vendeur
112 857 €
Frais de notaire
+9 566 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 066 €
Capital à emprunter
128 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 14 941 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 136 920 € | 21 661 € | 3,53% |
| 15 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 149 400 € | 34 141 € | 3,61% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 48 421 € | 3,73% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 63 241 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,88%
6 972 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
581 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
488 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
581 €/an
Total charges
2 638 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
581 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
6 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 581 €
Mensualité crédit
- 549 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow négatif ⚠
-189 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Clairac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLAIRAC
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118 500 € | 1 428 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à CLAIRAC |
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T4 CLAIRAC
|
118 500 € | 1 428 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
118 500 € | 1 428 € | 83 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 83 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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125 500 € | 1 230 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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125 500 € | 1 230 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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125 500 € | 1 230 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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125 500 € | 1 230 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CLAIRAC |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 4718 Rte De Villeneuve | 239 950 € | 96 m² | 2 499 € |
| 18/04/2026 | 20 Rue Du Pressoir | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 18/02/2026 | 218 Rte Du Pech | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 06/02/2026 | 19 Bd Des Ormeaux | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 23/01/2026 | 4766 Rte De Villeneuve | 125 700 € | 98 m² | 1 283 € |
| 09/01/2026 | 1229 Che D'arnaud Guillem | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 27/11/2025 | 112 Che De La Glaciere | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 24/10/2025 | 56 Rte De Saint Brice | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 10/10/2025 | 2536 Rte De Seillade | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 16/09/2025 | 34 Rte De La Plage | 66 000 € | 69 m² | 957 € |
| 13/09/2025 | 21 Quai De La Republique | 97 000 € | 81 m² | 1 198 € |
| 01/09/2025 | 22 Rue Des Treilles | 132 200 € | 98 m² | 1 349 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue De L Eglise | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 23/07/2025 | 10 Rue Pujols | 98 000 € | 95 m² | 1 032 € |