210 000 €
T4
125 m²
CLAIRAC
47320
+22%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CLAIRAC (47320)
Terrain
2 030 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 26 272 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 38 272 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 60 292 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 85 432 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 352 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 500 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Clairac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLAIRAC
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210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
212 500 € | 1 389 € | 153 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 153 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
212 500 € | 1 389 € | 153 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 153 m² à CLAIRAC |
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T4 CLAIRAC
|
212 500 € | 1 389 € | 153 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 153 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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219 000 € | 1 587 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à CLAIRAC |
|
T5 BOURRAN
|
184 000 € | 1 533 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à BOURRAN |
|
T5 CLAIRAC
|
180 000 € | 1 452 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
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180 000 € | 1 452 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CLAIRAC |
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T5 CLAIRAC
|
180 000 € | 1 452 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
179 999 € | 1 440 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
179 999 € | 1 440 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
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T4 CLAIRAC
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179 999 € | 1 440 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
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T4 CLAIRAC
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179 999 € | 1 440 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
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T7 CLAIRAC
|
179 990 € | 1 428 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à CLAIRAC |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | 1 Chataigniers | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 10/03/2026 | 8 Rue De La Plaine De La Molere | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 19/02/2026 | 9998 All Faugeron | 51 000 € | 128 m² | 398 € |
| 09/01/2026 | 1229 Che D'arnaud Guillem | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De La Fosse | 211 500 € | 121 m² | 1 748 € |
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/11/2025 | 1537 Rte De Villeneuve | 279 600 € | 126 m² | 2 219 € |
| 06/11/2025 | 2546 Rte De Seillade | 50 000 € | 136 m² | 368 € |
| 21/10/2025 | 255 Rte De Bourran | 222 000 € | 131 m² | 1 695 € |
| 10/10/2025 | 23 Quai Bourbon | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 23/08/2025 | 11 Ourliac | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 08/08/2025 | 809 Rte De Lusclade | 212 000 € | 137 m² | 1 547 € |
| 03/06/2025 | 20 Quai Bourbon | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 30/04/2025 | 43 Rte De Bourran | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Puzoque | 105 000 € | 128 m² | 820 € |