210 000 €
T4
125 m²
CLAIRAC
47320
+22%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CLAIRAC (47320)
Terrain
2 030 m²
Garage
DPE
F
342 kWh/m²
GES
E
61 kg CO₂
Fiche N°Id-EXP175351 : A Clairac, Lot-et-Garonne. Dans un écrin de verdure, sélève cette maison bâtie dans les années 1980. La maison dévoile un vaste espace de vie de plus de 50 ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 229 320 € | 26 272 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 38 272 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 60 292 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 85 432 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 111 352 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,00%
10 500 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
875 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
735 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
875 €/an
Total charges
3 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
875 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
10 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 875 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 323 €
Cashflow négatif ⚠
-422 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Prix immobilier à Clairac →Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CLAIRAC
|
210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
210 000 € | 1 680 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
212 500 € | 1 389 € | 153 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 153 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
212 500 € | 1 389 € | 153 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 153 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
212 500 € | 1 389 € | 153 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 153 m² à CLAIRAC |
|
T5 CLAIRAC
|
219 000 € | 1 587 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à CLAIRAC |
|
T5 BOURRAN
|
184 000 € | 1 533 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à BOURRAN |
|
T5 CLAIRAC
|
180 000 € | 1 452 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CLAIRAC |
|
T5 CLAIRAC
|
180 000 € | 1 452 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CLAIRAC |
|
T5 CLAIRAC
|
180 000 € | 1 452 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
179 999 € | 1 440 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
179 999 € | 1 440 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
179 999 € | 1 440 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
|
T4 CLAIRAC
|
179 999 € | 1 440 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à CLAIRAC |
|
T7 CLAIRAC
|
179 990 € | 1 428 € | 126 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 126 m² à CLAIRAC |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/04/2026 | 1 Chataigniers | 150 000 € | 127 m² | 1 181 € |
| 10/03/2026 | 8 Rue De La Plaine De La Molere | 195 000 € | 129 m² | 1 512 € |
| 19/02/2026 | 9998 All Faugeron | 51 000 € | 128 m² | 398 € |
| 09/01/2026 | 1229 Che D'arnaud Guillem | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue De La Fosse | 211 500 € | 121 m² | 1 748 € |
| 09/12/2025 | 650 Che Des Bellocs | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 14/11/2025 | 1537 Rte De Villeneuve | 279 600 € | 126 m² | 2 219 € |
| 06/11/2025 | 2546 Rte De Seillade | 50 000 € | 136 m² | 368 € |
| 21/10/2025 | 255 Rte De Bourran | 222 000 € | 131 m² | 1 695 € |
| 10/10/2025 | 23 Quai Bourbon | 125 000 € | 126 m² | 992 € |
| 23/08/2025 | 11 Ourliac | 65 000 € | 113 m² | 575 € |
| 08/08/2025 | 809 Rte De Lusclade | 212 000 € | 137 m² | 1 547 € |
| 03/06/2025 | 20 Quai Bourbon | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 30/04/2025 | 43 Rte De Bourran | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 18/04/2025 | 9 Rue Puzoque | 105 000 € | 128 m² | 820 € |