325 400 €
T4
167 m²
CLAIRA
66530
-34%
vs marché
1 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 400 €
Maison • 4 pièces • 167 m²
CLAIRA (66530) • Claira
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 515 €
Prix net vendeur
312 885 €
Frais de notaire
+23 286 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 460 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 686 €
Capital à emprunter
348 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 219 €/mois | 12 785 €/mois | 354 396 € | 40 579 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 59 143 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 406 800 € | 92 983 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 131 863 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 172 183 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,01%
26 052 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 171 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 824 €/an
GLI (3,0%)
782 €/an
Vacance locative
2 170 €/an
Total charges
8 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 171 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
26 052 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 171 €
Mensualité crédit
- 1 509 €
Charges mensuelles
- 696 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRA ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLAIRA
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325 400 € | 1 949 € | 167 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 167 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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T6 CLAIRA
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299 000 € | 1 881 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à CLAIRA |
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T6 CLAIRA
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T6 CLAIRA
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299 000 € | 1 881 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à CLAIRA |
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T6 CLAIRA
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299 000 € | 1 881 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à CLAIRA |
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T6 CLAIRA
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299 000 € | 1 881 € | 159 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 159 m² à CLAIRA |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 9 Rue Sainte Josephine | 367 000 € | 133 m² | 2 759 € |
| 12/03/2026 | Lo Pilo Sud | 444 000 € | 136 m² | 3 265 € |
| 21/01/2026 | 12 Chem Ancien De Saint Laurent | 420 000 € | 147 m² | 2 857 € |
| 11/08/2025 | 9006 Che De St Laurent | 435 000 € | 153 m² | 2 843 € |
| 01/08/2025 | 1004 Bougariu Baix Sud | 75 000 € | 135 m² | 556 € |
| 21/07/2025 | 29 Rue Du Muscat | 617 500 € | 145 m² | 4 259 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Georges Guynemer | 348 500 € | 140 m² | 2 489 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Carrer Del Caball | 554 920 € | 145 m² | 3 827 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Charles Balat | 334 880 € | 150 m² | 2 233 € |
| 24/07/2024 | 13 Rue Tramontane | 357 200 € | 135 m² | 2 646 € |
| 02/04/2024 | 25 Rue Tramontane | 381 700 € | 147 m² | 2 597 € |
| 04/03/2024 | 5001f Rue Des Corbieres | 440 000 € | 153 m² | 2 876 € |
| 09/01/2024 | 1 Rue Pierre Cantier - Badoua | 352 000 € | 139 m² | 2 532 € |
| 14/12/2023 | 2 Pl Du Marche | 197 000 € | 140 m² | 1 407 € |
| 06/11/2023 | 6 Imp Cantagrill | 338 000 € | 140 m² | 2 414 € |