719 000 €
T8
238 m²
CLAIRA
66530
+16%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 000 €
Maison • 8 pièces • 238 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
10 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 654 €
Prix net vendeur
691 346 €
Frais de notaire
+49 244 €
Émoluments
7 105 €
Droits & taxes
40 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 244 €
Capital à emprunter
768 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 296 €/mois | 28 170 €/mois | 780 864 € | 89 445 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 847 €/mois | 20 748 €/mois | 821 640 € | 130 221 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 980 €/mois | 15 091 €/mois | 896 400 € | 204 981 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 092 €/mois | 12 400 €/mois | 982 080 € | 290 661 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 1 071 000 € | 379 581 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
37 128 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 094 €/an
Charges copro. NR
1 428 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 599 €/an
GLI (3,0%)
1 114 €/an
Vacance locative
3 093 €/an
Total charges
11 831 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 094 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
37 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 094 €
Mensualité crédit
- 3 335 €
Charges mensuelles
- 986 €
Cashflow négatif ⚠
-1 228 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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