719 900 €
T8
235 m²
CLAIRA
66530
+18%
vs marché
3 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 900 €
Maison • 8 pièces • 235 m²
CLAIRA (66530) • Claira
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 688 €
Prix net vendeur
692 212 €
Frais de notaire
+49 303 €
Émoluments
7 113 €
Droits & taxes
40 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 203 €
Capital à emprunter
769 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 307 €/mois | 28 203 €/mois | 781 788 € | 89 506 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 855 €/mois | 20 773 €/mois | 822 600 € | 130 318 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 986 €/mois | 15 109 €/mois | 897 480 € | 205 198 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 983 280 € | 290 998 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 574 €/mois | 10 830 €/mois | 1 072 200 € | 379 918 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
36 660 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 055 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 566 €/an
GLI (3,0%)
1 100 €/an
Vacance locative
3 054 €/an
Total charges
11 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 055 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
36 660 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 055 €
Mensualité crédit
- 3 340 €
Charges mensuelles
- 974 €
Cashflow négatif ⚠
-1 259 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
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