370 000 €
T4
105 m²
CLAIRA
66530
+19%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
574 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 402 612 € | 46 113 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 423 600 € | 67 101 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 105 741 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 149 901 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 195 801 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,43%
16 380 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-795 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Prix immobilier à Claira →Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRA ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLAIRA
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370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 105 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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379 000 € | 3 575 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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T4 CLAIRA
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380 000 € | 3 585 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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380 000 € | 3 585 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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380 000 € | 3 585 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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380 000 € | 3 585 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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380 000 € | 3 585 € | 106 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 106 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
|
350 000 € | 3 017 € | 116 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 116 m² à CLAIRA |
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T7 CLAIRA
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à CLAIRA |
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T6 CLAIRA
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à CLAIRA |
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T4 CLAIRA
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329 000 € | 2 742 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à CLAIRA |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 3 Imp Saint Nicolas | 259 550 € | 95 m² | 2 732 € |
| 22/06/2026 | 11 Rue Des Hirondelles | 288 000 € | 116 m² | 2 483 € |
| 22/06/2026 | 13 Rue Gargal | 328 000 € | 94 m² | 3 489 € |
| 19/06/2026 | 1a Rue Georges Guynemer | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 15/06/2026 | 7 Imp Des Erables | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 11/06/2026 | 5 Imp Du Vieux Chai | 357 700 € | 122 m² | 2 932 € |
| 29/05/2026 | 2 Rue De Torreilles | 251 300 € | 100 m² | 2 513 € |
| 29/04/2026 | 3 Rue Georges Guynemer | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 27/04/2026 | 2 Imp Llevan | 350 440 € | 122 m² | 2 872 € |
| 24/03/2026 | 6 Rue Des Fauvettes | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 04/03/2026 | 14 Rue Marinade | 261 700 € | 95 m² | 2 755 € |
| 03/03/2026 | 10 Rue Elise Deroche | 322 500 € | 103 m² | 3 131 € |
| 02/03/2026 | 11 Rue Aristide Maillol | 277 000 € | 89 m² | 3 112 € |
| 27/02/2026 | 9 Rue Du Pressoir | 338 000 € | 121 m² | 2 793 € |
| 25/02/2026 | 18 Rue De La Salle Des Fetes | 166 450 € | 86 m² | 1 935 € |