370 000 €
T4
105 m²
CLAIRA
66530
+25%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
574 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 793 €/mois | 14 524 €/mois | 402 612 € | 46 113 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 423 600 € | 67 101 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 462 240 € | 105 741 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 506 400 € | 149 901 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 195 801 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,43%
16 380 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 365 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 147 €/an
GLI (3,0%)
491 €/an
Vacance locative
1 364 €/an
Total charges
5 320 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 365 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 365 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 443 €
Cashflow négatif ⚠
-795 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAIRA ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 8 Rue Saint Maurice | 238 950 € | 102 m² | 2 343 € |
| 18/12/2025 | 23 Rue Des Hirondelles | 224 000 € | 95 m² | 2 358 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Des Chardonnerets | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 26/11/2025 | 1 Ancien Chemin De Salses | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 18/11/2025 | 6 Rue Des Hirondelles | 282 000 € | 110 m² | 2 564 € |
| 07/11/2025 | 4 Rue Carrer De La Forja | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 10/10/2025 | 15 Rue Georges Guynemer | 277 000 € | 110 m² | 2 518 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Saint Joseph | 274 420 € | 120 m² | 2 287 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue De Cerdagne | 399 000 € | 100 m² | 3 990 € |
| 11/08/2025 | 23 Rue Sainte Josephine | 368 300 € | 114 m² | 3 231 € |
| 18/07/2025 | 4 Imp Cantagrill | 231 600 € | 99 m² | 2 339 € |
| 18/07/2025 | 12 Rue Jean Mermoz | 294 000 € | 99 m² | 2 970 € |
| 25/06/2025 | 10 Rue Du Conflent | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 23/06/2025 | 9012 Lot Sant Jaume Du Crest | 174 000 € | 94 m² | 1 851 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Commerce | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |