395 000 €
T5
136 m²
CLAIRA
66530
+6%
vs marché
2 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
CLAIRA (66530)
Terrain
740 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
17 952 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAIRA ↗ +34.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAIRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLAIRA
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395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRA
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395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 2 992 € | 132 m² | 6 | Voir |
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392 900 € | 2 910 € | 135 m² | 5 | Voir |
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398 000 € | 3 062 € | 130 m² | 7 | Voir |
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399 000 € | 3 023 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRA
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRA
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399 000 € | 3 000 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CLAIRA
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400 900 € | 2 948 € | 136 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1 Che De Los Ors | 370 500 € | 127 m² | 2 917 € |
| 29/04/2025 | 2 Chem De St Pierre | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue Carrer Del Caball | 554 920 € | 145 m² | 3 827 € |
| 11/04/2025 | 36 Av De L Agly | 211 745 € | 130 m² | 1 629 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Charles Balat | 334 880 € | 150 m² | 2 233 € |
| 24/01/2025 | 16 Rue Sainte Josephine | 365 000 € | 118 m² | 3 093 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue De Cerdagne | 228 500 € | 109 m² | 2 096 € |
| 30/12/2024 | 5 Rue Des Primeurs | 159 000 € | 110 m² | 1 445 € |
| 04/11/2024 | 17 Lot Domaine Des Lys | 384 894 € | 125 m² | 3 079 € |
| 04/10/2024 | 1b Chem Ancien De St Laurent | 194 800 € | 130 m² | 1 498 € |
| 24/07/2024 | 13 Rue Tramontane | 357 200 € | 135 m² | 2 646 € |
| 28/06/2024 | 9010 Lot Lo Sirere | 288 300 € | 118 m² | 2 443 € |
| 25/06/2024 | 22 Rue Maryse Bastie | 328 060 € | 114 m² | 2 878 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Chardonnerets | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Saint Narcisse | 295 000 € | 121 m² | 2 438 € |