118 000 €

T2 44 m²

CLAIRA 66530

Retirée

+4% vs marché

2 682 €/m²

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118 000 €

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Agences 1

#aA61c 118 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²

CLAIRA (66530) • Claira

Étage 1er étage

Construction 2002

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Garage

DPE D 182 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Sur la commune de Claira, à seulement 8 kilométres des plages de Torreilles, dans une résidence sécurisée avec piscine, nous vous proposons ce charmant appartement 2 piéces avec te...

Ancien Chemin de Saint Laurent 66530 Claira

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 118 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 679 €

Prix net vendeur 111 321 €

Frais de notaire +9 461 €

Émoluments 1 544 €

Droits & taxes 6 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 127 461 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 127 461 €

Capital à emprunter 127 461 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	128 016 €	13 302 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 118 €/mois	3 388 €/mois	134 160 €	19 446 €	3,20%
15 ans	809 €/mois	2 452 €/mois	145 620 €	30 906 €	3,30%
20 ans	659 €/mois	1 997 €/mois	158 160 €	43 446 €	3,40%
25 ans	571 €/mois	1 730 €/mois	171 300 €	56 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,92%

5 808 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-416 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 484 €/an

Charges copro. NR 264 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 407 €/an

GLI (2,5%) 145 €/an

Vacance locative 484 €/an

Total charges 1 934 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 2p, CLAIRA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#axE72 Actuel	118 000 €	-
#aA61c	118 000 €	-

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4 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/04/2025	1 Rue Saint Augustin	1 010 000 €	53 m²	19 057 €
31/12/2024	Che De St Laurent	108 000 €	43 m²	2 512 €
15/10/2024	Rue Res Le Hameau De Claira	109 250 €	42 m²	2 601 €
31/10/2023	Rue Res Le Hameau De Claira	140 000 €	56 m²	2 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).