145 853 €
T4
85 m²
CIRON
36300
+54%
vs marché
1 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 853 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CIRON (36300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 945 €
Prix net vendeur
138 908 €
Frais de notaire
+11 353 €
Émoluments
1 808 €
Droits & taxes
8 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 206 €
Capital à emprunter
157 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 157 836 € | 16 351 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 23 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 179 640 € | 38 155 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 211 500 € | 70 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
11 220 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2024 | 5111 Le Tertre | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 26/06/2024 | 1 Che Du Gue | 107 000 € | 73 m² | 1 466 € |
| 26/06/2024 | 20 Rte De Chateauroux | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 07/12/2023 | 17 Che De L'epine | 33 000 € | 78 m² | 423 € |