278 400 €
T2
70 m²
CINTRE
35310
+57%
vs marché
3 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 400 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
CINTRE (35310)
Terrain
474 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 257 €
Prix net vendeur
265 143 €
Frais de notaire
+20 011 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 643 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 411 €
Capital à emprunter
298 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 622 €/mois | 10 976 €/mois | 304 248 € | 35 679 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 320 760 € | 52 191 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 351 000 € | 82 431 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 115 911 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 152 331 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 760 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 1 291 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-630 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MORDELLES
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T4 MORDELLES
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T4 MORDELLES
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275 000 € | 3 198 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CINTRE |
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T4 MORDELLES
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283 500 € | 3 335 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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283 500 € | 3 375 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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283 500 € | 3 375 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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283 500 € | 3 375 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à MORDELLES |
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T4 MORDELLES
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283 500 € | 3 375 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à MORDELLES |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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272 500 € | 3 244 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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270 300 € | 3 296 € | 82 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 82 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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269 900 € | 3 332 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T4 BREAL SOUS MONTFORT
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269 900 € | 3 332 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 29/07/2025 | 14 Rue De Bel Air | 335 000 € | 58 m² | 5 776 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 07/01/2025 | 5130 La Lande D Aviette | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 31/07/2024 | 5219 La Chedelais | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 03/07/2024 | 13 Pl Du Centre | 128 330 € | 50 m² | 2 567 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Du Canut | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 20/06/2024 | 16 Rue Saint Roch | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 08/04/2024 | 5046 Les Montys | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |