275 000 €
T4
86 m²
CINTRE
35310
+19%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
NEUF
CINTRE (35310)
Terrain
474 m²
Jardin
Garage
Maison de plain-pied de 86 m² habitables avec 3 chambres, idéale pour votre projet de construction ! Vous profitez d’une belle pièce de vie de près de 40m², spacieuse et conviviale...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 35 242 € | 3,60% |
| 10 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 316 920 € | 51 610 € | 3,64% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 81 550 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 379 920 € | 114 610 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 415 800 € | 150 490 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 448 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 204 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 204 €/an
Total charges
4 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 204 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 204 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 387 €
Cashflow négatif ⚠
-459 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CINTRE ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAVAGNE
|
274 900 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à CHAVAGNE |
|
T5 CHAVAGNE
|
276 329 € | 2 878 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à CHAVAGNE |
|
T5 CINTRE
|
276 590 € | 3 073 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à CINTRE |
|
T5 CHAVAGNE
|
276 600 € | 2 912 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHAVAGNE |
|
T5 CHAVAGNE
|
276 600 € | 2 912 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHAVAGNE |
|
T5 CHAVAGNE
|
276 600 € | 2 912 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHAVAGNE |
|
T5 CHAVAGNE
|
276 600 € | 2 912 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHAVAGNE |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
272 500 € | 3 244 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 BREAL SOUS MONTFORT
|
277 811 € | 2 778 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T4 CINTRE
|
278 253 € | 3 092 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à CINTRE |
|
T6 CINTRE
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
270 942 € | 2 683 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
270 942 € | 2 683 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CINTRE |
|
T5 CINTRE
|
270 942 € | 2 683 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à CINTRE |
|
T4 BREAL SOUS MONTFORT
|
269 900 € | 3 332 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 25 Rue Saint Melaine | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 21/02/2025 | 5026 La Belle Arrivee | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |
| 27/12/2024 | 9 All Emile Bernard | 110 000 € | 92 m² | 1 196 € |
| 19/11/2024 | 12 Rue De La Vaunoise | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 23/08/2024 | 5377 La Nouette | 241 000 € | 82 m² | 2 939 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Pasteur | 337 500 € | 92 m² | 3 668 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Du Canut | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |