276 600 €
T5
95 m²
CHAVAGNE
35310
+6%
vs marché
2 912
€/m²
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Créer un compte gratuit276 600 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CHAVAGNE (35310) • Chavagne
Terrain
232 m²
Construction
2015
DPE
A
56 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
A VENDRE PAR BLOT IMMOBILIER ! Maison contemporaine 98 m² Chavagne centre bourg À découvrir sans tarder, cette charmante maison contemporaine construite en 2015, idéalement située ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 171 €
Prix net vendeur
263 429 €
Frais de notaire
+19 894 €
Émoluments
3 002 €
Droits & taxes
15 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 494 €
Capital à emprunter
296 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 34 548 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 50 196 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 345 960 € | 79 116 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 378 960 € | 112 116 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 146 556 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,77%
15 960 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
5 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 1 283 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-379 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Chavagne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAVAGNE
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T5 CHAVAGNE
|
276 600 € | 2 912 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à CHAVAGNE |
|
T5 CINTRE
|
276 590 € | 3 073 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à CINTRE |
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T5 CHAVAGNE
|
276 329 € | 2 878 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à CHAVAGNE |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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277 811 € | 2 778 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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277 811 € | 2 778 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T5 CHAVAGNE
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274 900 € | 2 864 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à CHAVAGNE |
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T6 CINTRE
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279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à CINTRE |
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T7 MORDELLES
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279 500 € | 2 588 € | 108 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 108 m² à MORDELLES |
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T7 MORDELLES
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279 500 € | 2 588 € | 108 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 108 m² à MORDELLES |
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T5 ST THURIAL
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280 800 € | 2 700 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ST THURIAL |
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T5 ST THURIAL
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280 800 € | 2 700 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ST THURIAL |
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T5 ST THURIAL
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280 800 € | 2 700 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à ST THURIAL |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
|
281 500 € | 2 559 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
|
T5 CINTRE
|
270 080 € | 2 369 € | 114 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 114 m² à CINTRE |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 31 Rue Du Parc | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 15/06/2026 | 5005 Babelouse | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 08/06/2026 | 42 Rue Des Sablieres | 232 000 € | 89 m² | 2 607 € |
| 28/05/2026 | 5 Rue Du Chemin Vert | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |
| 28/05/2026 | 6 Rue De L Avenir | 381 700 € | 88 m² | 4 338 € |
| 30/04/2026 | 17 Av Du Mail | 242 308 € | 100 m² | 2 423 € |
| 27/04/2026 | 10 Rue Du Domaine | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 14/04/2026 | 19 Rue Du Domaine | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/04/2026 | 5038 Champ De La Riaudiere | 217 282 € | 89 m² | 2 441 € |
| 25/02/2026 | 4 Ven Du Charpentier | 301 000 € | 110 m² | 2 736 € |
| 13/01/2026 | 9 Imp De La Clairiere | 210 000 € | 114 m² | 1 842 € |
| 06/01/2026 | 39 Rue Des Sablieres | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/12/2025 | 4 Rue De La Croix Verte | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 28/10/2025 | 5005 Babelouse | 124 516 € | 94 m² | 1 325 € |
| 06/10/2025 | 3 Rue Du Chene | 263 000 € | 106 m² | 2 481 € |