254 609 €
T5
104 m²
CINTRE
35310
-8%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 609 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
CINTRE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 609 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 964 €
Prix net vendeur
243 645 €
Frais de notaire
+18 537 €
Émoluments
2 812 €
Droits & taxes
14 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 146 €
Capital à emprunter
273 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 277 620 € | 31 789 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 434 €/mois | 7 376 €/mois | 292 080 € | 46 249 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 318 780 € | 72 949 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 349 200 € | 103 369 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 134 869 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
17 472 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 1 181 €
Charges mensuelles
- 467 €
Cashflow négatif ⚠
-192 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CINTRE
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T5 MORDELLES
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257 859 € | 2 323 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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249 600 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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249 600 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à MORDELLES |
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T5 MORDELLES
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249 600 € | 2 097 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à MORDELLES |
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T6 MORDELLES
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249 600 € | 2 471 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à MORDELLES |
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T6 MORDELLES
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249 600 € | 2 447 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à MORDELLES |
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T6 CINTRE
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249 424 € | 2 519 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à CINTRE |
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T5 CINTRE
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259 819 € | 2 598 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à CINTRE |
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T6 CINTRE
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259 990 € | 2 524 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à CINTRE |
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T6 MORDELLES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MORDELLES |
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T6 MORDELLES
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260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MORDELLES |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
|
249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
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T5 CHAVAGNE
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Soufflet | 313 500 € | 114 m² | 2 750 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |