259 990 €
T6
103 m²
CINTRE
35310
+2%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 990 €
Maison • 6 pièces • 103 m²
CINTRE (35310) • Cintré
Terrain
285 m²
Construction
2010
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
161 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Opportunité sur CINTRE ! Au calme, à deux pas du centre bourg, et de toutes commodités, venez découvrir cette agréable maison familiale construite en 2010, implantée sur un terrain...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 794 €
Frais de notaire
+18 890 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 880 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 880 €
Capital à emprunter
278 880 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 374 €/mois | 10 224 €/mois | 283 416 € | 32 424 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 47 208 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 74 448 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 356 400 € | 105 408 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 388 800 € | 137 808 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,66%
17 304 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 442 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 211 €/an
GLI (3,0%)
519 €/an
Vacance locative
1 441 €/an
Total charges
5 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 442 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
17 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 442 €
Mensualité crédit
- 1 206 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CINTRE ↘ -0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MORDELLES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à MORDELLES |
|
T6 CHAVAGNE
|
269 000 € | 2 445 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
|
T6 MORDELLES
|
249 600 € | 2 471 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
249 600 € | 2 447 € | 102 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 102 m² à MORDELLES |
|
T6 CINTRE
|
249 424 € | 2 519 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à CINTRE |
|
T6 CINTRE
|
279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 103 m² à CINTRE |
|
T7 MORDELLES
|
279 500 € | 2 588 € | 108 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 108 m² à MORDELLES |
|
T7 MORDELLES
|
279 500 € | 2 588 € | 108 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 108 m² à MORDELLES |
|
T6 CHAVAGNE
|
238 000 € | 2 267 € | 105 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 105 m² à CHAVAGNE |
|
T6 MORDELLES
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MORDELLES |
|
T6 MORDELLES
|
237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à MORDELLES |
|
T6 CHAVAGNE
|
233 888 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
|
T6 CHAVAGNE
|
233 880 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
|
T6 CHAVAGNE
|
233 880 € | 2 126 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à CHAVAGNE |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 26/02/2026 | 4 All Des Euphorbes | 256 750 € | 90 m² | 2 853 € |
| 10/11/2025 | 7 Rue Du Canut | 228 050 € | 89 m² | 2 562 € |
| 20/10/2025 | 21 Rue Emile Jourdan | 246 300 € | 95 m² | 2 593 € |
| 02/10/2025 | 6 Rue Du Ponant | 235 700 € | 93 m² | 2 534 € |
| 30/09/2025 | 6 All Frida Kahlo | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 22/09/2025 | 6 All Des Marronniers | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Vaunoise | 265 000 € | 114 m² | 2 325 € |
| 26/03/2025 | 9 All Frida Kahlo | 219 200 € | 85 m² | 2 579 € |
| 26/03/2025 | 33 Rue De Chausey | 284 700 € | 115 m² | 2 476 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Jules Soufflet | 313 500 € | 114 m² | 2 750 € |
| 14/02/2025 | 1 All Frida Kahlo | 248 713 € | 110 m² | 2 261 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Serein | 245 800 € | 90 m² | 2 731 € |