411 700 €
T5
139 m²
CINTRE
35310
+11%
vs marché
2 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 700 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
CINTRE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 729 €
Prix net vendeur
393 971 €
Frais de notaire
+28 848 €
Émoluments
4 254 €
Droits & taxes
23 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 548 €
Capital à emprunter
440 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 331 €/mois | 16 155 €/mois | 447 804 € | 51 311 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 471 120 € | 74 627 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 514 080 € | 117 587 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 563 280 € | 166 787 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 217 607 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,67%
23 352 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 946 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (3,0%)
701 €/an
Vacance locative
1 945 €/an
Total charges
7 383 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 946 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 946 €
Mensualité crédit
- 1 910 €
Charges mensuelles
- 615 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CHAVAGNE
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T6 CHAVAGNE
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410 700 € | 2 684 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à CHAVAGNE |
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T6 CHAVAGNE
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410 700 € | 2 684 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à CHAVAGNE |
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T6 CHAVAGNE
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410 700 € | 2 684 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à CHAVAGNE |
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T6 CHAVAGNE
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410 700 € | 2 684 € | 153 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 153 m² à CHAVAGNE |
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T7 ST THURIAL
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410 000 € | 2 531 € | 162 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 162 m² à ST THURIAL |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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403 000 € | 2 879 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à BREAL SOUS MONTFORT |
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T6 CINTRE
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400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à CINTRE |
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T6 CINTRE
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400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à CINTRE |
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T6 CINTRE
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400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à CINTRE |
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T6 CINTRE
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400 000 € | 2 817 € | 142 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 142 m² à CINTRE |
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T7 MORDELLES
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400 000 € | 3 077 € | 130 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 130 m² à MORDELLES |
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T6 CINTRE
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399 640 € | 2 664 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à CINTRE |
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T6 CINTRE
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 06/05/2026 | 36 Rue Saint Lambert | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 03/04/2026 | 3 All Des Bruyeres | 363 000 € | 138 m² | 2 630 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue Des Charmes | 306 000 € | 156 m² | 1 962 € |
| 04/03/2026 | 26 Rue De Chausey | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 02/02/2026 | 7 Imp Du Cormelet | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 15/12/2025 | 8 Res Les Magnolias | 392 000 € | 140 m² | 2 800 € |
| 13/11/2025 | 3 Res Des Cedres | 356 000 € | 163 m² | 2 184 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue De L Outre Pre | 326 500 € | 150 m² | 2 177 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 25/07/2025 | 35 Rue De Chausey | 367 280 € | 144 m² | 2 551 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De Chausey | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |
| 04/06/2025 | 11 All De La Digitale | 331 500 € | 138 m² | 2 402 € |