383 250 €
T5
141 m²
CINTRE
35310
+3%
vs marché
2 718
€/m²
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Créer un compte gratuit383 250 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CINTRE (35310)
Terrain
418 m²
Construction
2021
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
40 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
A VENDRE par BLOT Immobilier - A CINTRE (RENNES METROPOLE) ! Découvrez cette superbe maison contemporaine construite en 2021 sous garantie décennale, offrant de magnifiques volumes...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 504 €
Prix net vendeur
366 746 €
Frais de notaire
+26 981 €
Émoluments
3 993 €
Droits & taxes
21 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 231 €
Capital à emprunter
410 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 418 236 € | 49 029 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 675 €/mois | 11 136 €/mois | 441 000 € | 71 793 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 482 580 € | 113 373 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 159 273 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 209 193 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
23 688 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 974 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 658 €/an
GLI (3,0%)
711 €/an
Vacance locative
1 973 €/an
Total charges
7 484 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 974 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
23 688 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 974 €
Mensualité crédit
- 1 778 €
Charges mensuelles
- 624 €
Cashflow négatif ⚠
-428 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CINTRE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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395 000 € | 2 705 € | 146 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 146 m² à CINTRE |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 06/05/2026 | 36 Rue Saint Lambert | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 03/04/2026 | 3 All Des Bruyeres | 363 000 € | 138 m² | 2 630 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue Des Charmes | 306 000 € | 156 m² | 1 962 € |
| 04/03/2026 | 26 Rue De Chausey | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 02/02/2026 | 7 Imp Du Cormelet | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 15/12/2025 | 8 Res Les Magnolias | 392 000 € | 140 m² | 2 800 € |
| 13/11/2025 | 3 Res Des Cedres | 356 000 € | 163 m² | 2 184 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue De L Outre Pre | 326 500 € | 150 m² | 2 177 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue De La Baurade | 322 000 € | 114 m² | 2 825 € |
| 28/07/2025 | 21 Rue De L Hermitage | 427 500 € | 169 m² | 2 530 € |
| 25/07/2025 | 35 Rue De Chausey | 367 280 € | 144 m² | 2 551 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |
| 16/07/2025 | 8 Rue De Chausey | 306 000 € | 130 m² | 2 354 € |