379 900 €
T6
146 m²
CINTRE
35310
+6%
vs marché
2 602
€/m²
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Créer un compte gratuit379 900 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
CINTRE (35310) • Cintré
Calme
Terrasse
Garage
COUP DE CÅ’UR – Maison familiale NEUVE de 146 m² – Calme avec gMaison neuve, jamais habitée à seulement 5 minutes de Mordelles et à quelques pas du bourg de Cintré, découvrez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 359 €
Prix net vendeur
363 541 €
Frais de notaire
+26 760 €
Émoluments
3 962 €
Droits & taxes
21 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 660 €
Capital à emprunter
406 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 414 624 € | 48 630 € | 3,60% |
| 10 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 437 160 € | 71 166 € | 3,64% |
| 15 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 478 440 € | 112 446 € | 3,73% |
| 20 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 523 920 € | 157 926 € | 3,82% |
| 25 ans Recommandé | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 573 600 € | 207 606 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,46%
24 528 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 044 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 717 €/an
GLI (3,0%)
736 €/an
Vacance locative
2 043 €/an
Total charges
7 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 044 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
24 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 044 €
Mensualité crédit
- 1 762 €
Charges mensuelles
- 645 €
Cashflow négatif ⚠
-364 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Cintre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CINTRE ↘ -1.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CINTRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 4 Rue De Chausey | 303 000 € | 117 m² | 2 590 € |
| 06/05/2026 | 36 Rue Saint Lambert | 340 000 € | 126 m² | 2 698 € |
| 03/04/2026 | 3 All Des Bruyeres | 363 000 € | 138 m² | 2 630 € |
| 30/03/2026 | 5 Rue Des Charmes | 306 000 € | 156 m² | 1 962 € |
| 04/03/2026 | 26 Rue De Chausey | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 03/03/2026 | 6 All Du Chevrefeuille | 310 000 € | 174 m² | 1 782 € |
| 02/02/2026 | 7 Imp Du Cormelet | 370 000 € | 150 m² | 2 467 € |
| 15/12/2025 | 8 Res Les Magnolias | 392 000 € | 140 m² | 2 800 € |
| 13/11/2025 | 3 Res Des Cedres | 356 000 € | 163 m² | 2 184 € |
| 20/10/2025 | 2 Imp Des Genets | 335 000 € | 173 m² | 1 936 € |
| 29/09/2025 | 1 Res Des Chenes | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue De L Outre Pre | 326 500 € | 150 m² | 2 177 € |
| 28/07/2025 | 21 Rue De L Hermitage | 427 500 € | 169 m² | 2 530 € |
| 25/07/2025 | 35 Rue De Chausey | 367 280 € | 144 m² | 2 551 € |
| 23/07/2025 | 45 Rue Saint Lambert | 303 500 € | 128 m² | 2 371 € |