199 500 €
T1
22 m²
CIBOURE
64500
+40%
vs marché
9 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
CIBOURE (64500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-13 051 €
Prix net vendeur
186 449 €
Frais de notaire
+14 614 €
Émoluments
2 264 €
Droits & taxes
11 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 114 €
Capital à emprunter
214 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 778 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,46%
2 904 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CIBOURE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CIBOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST JEAN DE LUZ
|
202 700 € | 9 214 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST JEAN DE LUZ
|
205 900 € | 7 919 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST JEAN DE LUZ
|
190 000 € | 7 917 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CIBOURE
|
211 000 € | 8 792 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CIBOURE
|
211 000 € | 8 792 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST JEAN DE LUZ
|
185 000 € | 7 708 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST JEAN DE LUZ
|
183 000 € | 7 038 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T2 CIBOURE
|
179 760 € | 6 914 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 CIBOURE
|
172 800 € | 7 513 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CIBOURE
|
170 000 € | 7 727 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 CIBOURE
|
170 000 € | 7 727 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 CIBOURE
|
170 000 € | 6 538 € | 26 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 84 Rue Evariste Baignol | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |
| 21/02/2025 | 6 Imp Oihenart | 204 000 € | 25 m² | 8 160 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Achericillo | 151 000 € | 23 m² | 6 565 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Arnaud Massy | 180 300 € | 24 m² | 7 513 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Achericillo | 167 000 € | 24 m² | 6 958 € |
| 25/11/2024 | 1 Av Francis Picherit | 120 158 € | 26 m² | 4 621 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Achericillo | 161 500 € | 30 m² | 5 383 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Achericillo | 186 370 € | 30 m² | 6 212 € |
| 19/09/2024 | 9 Av Cordilleta | 225 000 € | 30 m² | 7 500 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue De La Liberation | 352 070 € | 33 m² | 10 669 € |
| 09/08/2024 | 6 Rue Arnaud Massy | 260 000 € | 28 m² | 9 286 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Loperena | 240 000 € | 25 m² | 9 600 € |
| 16/07/2024 | 8 Pl Koxe Arbiza | 271 610 € | 33 m² | 8 231 € |
| 05/06/2024 | 43 Rue Pocalette | 155 900 € | 26 m² | 5 996 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Kattalin Aguirre | 131 361 € | 17 m² | 7 727 € |