179 760 €
T2
26 m²
CIBOURE
64500
+4%
vs marché
6 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 760 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
CIBOURE (64500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 760 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 175 €
Prix net vendeur
169 585 €
Frais de notaire
+13 457 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 217 €
Capital à emprunter
193 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 203 400 € | 29 505 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 46 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 259 800 € | 85 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,33%
9 588 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
799 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
671 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
799 €/an
Total charges
2 834 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
799 €
Fourchette marché
675 - 855 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 799 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-271 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CIBOURE ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CIBOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 8 Pl Koxe Arbiza | 285 000 € | 37 m² | 7 703 € |
| 04/03/2025 | 84 Rue Evariste Baignol | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |
| 21/02/2025 | 6 Imp Oihenart | 204 000 € | 25 m² | 8 160 € |
| 19/02/2025 | 43 Bd D Abbadie D Arrast | 277 591 € | 34 m² | 8 164 € |
| 06/02/2025 | 5 Rue Briquet Baita | 190 000 € | 35 m² | 5 429 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Achericillo | 151 000 € | 23 m² | 6 565 € |
| 21/01/2025 | 18 Che De Gurutze Saindu | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |
| 03/01/2025 | 49 Av Jean Jaures | 186 150 € | 38 m² | 4 899 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Arnaud Massy | 180 300 € | 24 m² | 7 513 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Achericillo | 167 000 € | 24 m² | 6 958 € |
| 25/11/2024 | 1 Av Francis Picherit | 120 158 € | 26 m² | 4 621 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Achericillo | 161 500 € | 30 m² | 5 383 € |
| 16/10/2024 | 565 Av Eugene Corre | 274 000 € | 38 m² | 7 211 € |
| 15/10/2024 | 31 Rue De La Fontaine | 209 000 € | 38 m² | 5 500 € |
| 15/10/2024 | 1 Av Du Golf | 185 000 € | 37 m² | 5 000 € |