595 000 €
T4
95 m²
CIBOURE
64500
-11%
vs marché
6 263
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CIBOURE (64500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
12 540 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-3 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIBOURE ↘ -28% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIBOURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CIBOURE
|
595 000 € | 6 263 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
595 000 € | 6 761 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LUZ
|
597 000 € | 5 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LUZ
|
597 000 € | 5 427 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIBOURE
|
590 000 € | 5 175 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 CIBOURE
|
590 000 € | 5 043 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 CIBOURE
|
575 000 € | 5 693 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIBOURE
|
575 000 € | 5 693 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
570 000 € | 5 816 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CIBOURE
|
570 000 € | 5 816 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 CIBOURE
|
568 900 € | 5 926 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIBOURE
|
568 900 € | 5 926 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIBOURE
|
635 000 € | 6 755 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CIBOURE
|
530 000 € | 5 408 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 26 Av De La Rhune | 471 500 € | 80 m² | 5 894 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Hirugarrena | 615 000 € | 100 m² | 6 150 € |
| 22/04/2025 | 64 Av Joseph Abeberry | 500 500 € | 97 m² | 5 160 € |
| 16/04/2025 | 3 Av Marechal Leclerc | 406 150 € | 86 m² | 4 723 € |
| 18/10/2024 | 41 Rue Du Docteur Mice | 2 200 000 € | 98 m² | 22 449 € |
| 30/07/2024 | 19 Che De Gurutze Saindu | 427 500 € | 99 m² | 4 318 € |
| 21/06/2024 | 12 Av Berastegia | 1 350 000 € | 75 m² | 18 000 € |
| 18/04/2024 | 7 Imp Joseph Besselere | 790 000 € | 110 m² | 7 182 € |
| 23/02/2024 | 35 Av Jean Baptiste Duhau | 530 000 € | 97 m² | 5 464 € |
| 03/01/2024 | 10 Rue Evariste Baignol | 600 000 € | 82 m² | 7 317 € |
| 19/09/2023 | 14 Imp Pumpenia | 603 773 € | 82 m² | 7 363 € |
| 05/09/2023 | 1 Rue Des Pecheurs | 795 000 € | 115 m² | 6 913 € |
| 30/08/2023 | 27 Av Haize Hegoa | 1 308 000 € | 104 m² | 12 577 € |
| 26/06/2023 | 19 All Patarean | 539 800 € | 100 m² | 5 398 € |
| 25/05/2023 | 21 Av Miguelenia | 793 600 € | 102 m² | 7 780 € |