299 000 €
T5
120 m²
CHOLET
49300
+16%
vs marché
2 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
TRAVAUX
CHOLET (49300) • Cholet
Terrain
420 m²
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
198 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
CHOLET Maison entièrement rénovée avec goût à Cholet, Un cocon de vie aux portes du centre-ville. Laissez-vous séduire par cette charmante maison de 120 m², nichée sur un terrain d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 336 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 028 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 028 €/an
Total charges
4 332 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 028 €
Fourchette marché
812 - 1 078 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 028 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 361 €
Cashflow négatif ⚠
-720 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOLET ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHOLET
1 637-1 787€
132j
1 790-1 940€
109j
1 952-2 102€
137j
2 064-2 214€
154j
2 245-2 395€
161j
2 385-2 535€
138j
2 535-2 685€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHOLET
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOLET
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOLET
|
299 000 € | 2 136 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOLET
|
299 500 € | 2 475 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
299 900 € | 2 142 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T5 CHOLET
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOLET
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOLET
|
305 000 € | 2 460 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHOLET
|
292 500 € | 2 003 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
289 900 € | 2 071 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
289 900 € | 2 071 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHOLET
|
309 750 € | 2 261 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PUY ST BONNET
|
309 750 € | 2 261 € | 137 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHOLET
|
311 400 € | 2 076 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T5 CHOLET
|
311 802 € | 2 079 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 41 Rue Du Breloquet | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 04/06/2025 | 2 Sq Des Lutins | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Du Gen Mangin | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 03/06/2025 | 102 Rue De La Vendee Psb | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 23/05/2025 | 5 Sq De Pavie | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 22/05/2025 | 25 Rue Alexandre Turpault | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 19/05/2025 | 28 Rue Alexandre Turpault | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 15/05/2025 | 9 Sq De Delphes | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue De Verone | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Charles Baudelaire | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue N Dame De La Paix | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 23/04/2025 | 3 Sq Abbe Lemire | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 22/04/2025 | 40 Rue Pavillon Grolleau | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 17/04/2025 | 6 Sq De Villandry | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |
| 31/03/2025 | 17 Sq De Capri | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |