674 900 €
T10
224 m²
CHOLET
49300
+33%
vs marché
3 013
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit674 900 €
Maison • 10 pièces • 224 m²
CHOLET (49300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 958 €
Prix net vendeur
648 942 €
Frais de notaire
+46 335 €
Émoluments
6 698 €
Droits & taxes
38 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 235 €
Capital à emprunter
721 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 621 €/mois | 26 124 €/mois | 724 164 € | 75 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 328 €/mois | 19 176 €/mois | 759 360 € | 110 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 577 €/mois | 13 870 €/mois | 823 860 € | 174 749 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 895 440 € | 246 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 969 600 € | 320 489 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
29 568 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-2 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 85 Rue Du Pdt Paul Doumer | 430 000 € | 198 m² | 2 172 € |
| 22/05/2025 | 15 Rue George Sand | 595 000 € | 200 m² | 2 975 € |
| 23/04/2025 | 1 All De L Etang | 400 000 € | 194 m² | 2 062 € |
| 11/03/2025 | 4 Rue Du Coin | 210 000 € | 204 m² | 1 029 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Michel Talot | 510 000 € | 180 m² | 2 833 € |
| 25/11/2024 | 5 Av Du Cdt De Champagny | 300 000 € | 185 m² | 1 622 € |
| 07/10/2024 | 10b Av Du Haras | 730 000 € | 253 m² | 2 885 € |
| 05/08/2024 | 8 Sq Des Pres Verts | 546 600 € | 211 m² | 2 591 € |
| 22/07/2024 | 15 Rue Des Jacinthes | 471 000 € | 185 m² | 2 546 € |
| 16/07/2024 | 3 Rue D'algerie | 460 000 € | 195 m² | 2 359 € |
| 15/07/2024 | 5 Rue Marlene Dietrich | 432 865 € | 182 m² | 2 378 € |
| 15/07/2024 | 8 Rue De La Soie | 944 885 € | 191 m² | 4 947 € |
| 05/07/2024 | 54 Rue Du Chemin Vert | 510 000 € | 220 m² | 2 318 € |
| 10/06/2024 | 39 Rue De La Promenade Psb | 210 000 € | 217 m² | 968 € |
| 27/05/2024 | 20 Rue Du Doc Charles Coignard | 400 000 € | 194 m² | 2 062 € |