709 400 €
T10
273 m²
CHOLET
49300
+15%
vs marché
2 599
€/m²
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Maison • 10 pièces • 273 m²
CHOLET (49300) • notre-dame
Terrain
1 191 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
709 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 285 €
Prix net vendeur
682 115 €
Frais de notaire
+48 610 €
Émoluments
7 016 €
Droits & taxes
40 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 010 €
Capital à emprunter
758 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 060 €/mois | 27 455 €/mois | 761 040 € | 78 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 651 €/mois | 20 155 €/mois | 798 120 € | 115 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 810 €/mois | 14 576 €/mois | 865 800 € | 183 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 922 €/mois | 11 885 €/mois | 941 280 € | 259 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 1 019 100 € | 336 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
36 036 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-2 375 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 003 €/an
Charges copro. NR
1 638 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 523 €/an
GLI (2,5%)
901 €/an
Vacance locative
3 002 €/an
Total charges
11 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 218 à 327 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/10/2024 | 10b Av Du Haras | 730 000 € | 253 m² | 2 885 € |
| 05/07/2024 | 54 Rue Du Chemin Vert | 510 000 € | 220 m² | 2 318 € |
| 07/05/2024 | 41 Rue Nationale | 900 000 € | 300 m² | 3 000 € |
| 22/12/2023 | 22 Bd Gustave Richard | 385 000 € | 230 m² | 1 674 € |
| 06/09/2023 | 2 Rue Saint Remy | 360 000 € | 219 m² | 1 644 € |
| 03/08/2023 | 28 Av Leon Gambetta | 539 950 € | 236 m² | 2 288 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue Maurice Ravel | 700 000 € | 260 m² | 2 692 € |