179 900 €
T5
94 m²
CHOLET
49300
-11%
vs marché
1 914
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
CHOLET (49300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
12 336 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 028 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 028 €/an
Total charges
4 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 028 €
Fourchette marché
812 - 1 078 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 028 €
Mensualité crédit
- 834 €
Charges mensuelles
- 345 €
Cashflow négatif ⚠
-151 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOLET ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHOLET
1 637-1 787€
132j
1 790-1 940€
109j
1 952-2 102€
137j
2 064-2 214€
154j
2 245-2 395€
161j
2 385-2 535€
138j
2 535-2 685€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHOLET
|
179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PUY ST BONNET
|
179 900 € | 1 914 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHOLET
|
180 851 € | 1 739 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHOLET
|
182 155 € | 2 094 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOLET
|
183 000 € | 2 011 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHOLET
|
183 000 € | 2 011 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHOLET
|
175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOLET
|
175 000 € | 1 862 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHOLET
|
184 990 € | 1 652 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHOLET
|
186 160 € | 2 002 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHOLET
|
187 000 € | 1 731 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE PUY ST BONNET
|
188 000 € | 1 679 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PUY ST BONNET
|
188 800 € | 1 888 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHOLET
|
188 900 € | 2 031 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHOLET
|
189 000 € | 1 871 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 2 Rue Jean-honore Fragonard | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 13/06/2025 | 41 Rue Du Breloquet | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Dom Sortais | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Du Gen Mangin | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 23/05/2025 | 5 Sq De Pavie | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 23/05/2025 | 56 Rue Pavillon Grolleau | 127 100 € | 83 m² | 1 531 € |
| 22/05/2025 | 75 Rue De Pineau | 193 000 € | 89 m² | 2 169 € |
| 20/05/2025 | 3 Imp Des Rainettes | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |
| 19/05/2025 | 28 Rue Alexandre Turpault | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 15/05/2025 | 9 Sq De Delphes | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Charles Baudelaire | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 02/05/2025 | 28 Rue De Stalingrad | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 30/04/2025 | 47 All Des Courlis | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Jules Verne | 233 000 € | 90 m² | 2 589 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Doc Constant Picot | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |