219 900 €
T5
115 m²
CHOLET
49300
-11%
vs marché
1 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
CHOLET (49300) • notre-dame
Niveaux
2
Terrain
105 m²
Construction
1880
Exposition Sud
Terrasse
DPE
C
313 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
Christophe Bouchonneau vous propose de venir découvrir cette charmante maison de centre-ville de 115m², entièrement rénovée et sans travaux à prévoir.Vous apprécierez au rez-de-cha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 469 €
Prix net vendeur
210 431 €
Frais de notaire
+16 259 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 159 €
Capital à emprunter
236 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 097 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,61%
12 336 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 028 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 028 €/an
Total charges
4 302 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 028 €
Fourchette marché
812 - 1 078 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 028 €
Mensualité crédit
- 1 020 €
Charges mensuelles
- 359 €
Cashflow négatif ⚠
-351 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHOLET ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHOLET
1 637-1 787€
132j
1 790-1 940€
109j
1 952-2 102€
137j
2 064-2 214€
154j
2 245-2 395€
161j
2 385-2 535€
138j
2 535-2 685€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 41 Rue Du Breloquet | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 04/06/2025 | 2 Sq Des Lutins | 245 000 € | 126 m² | 1 944 € |
| 04/06/2025 | 29 Rue Du Gen Mangin | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 03/06/2025 | 102 Rue De La Vendee Psb | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 23/05/2025 | 5 Sq De Pavie | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 22/05/2025 | 25 Rue Alexandre Turpault | 530 000 € | 130 m² | 4 077 € |
| 19/05/2025 | 28 Rue Alexandre Turpault | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 15/05/2025 | 9 Sq De Delphes | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 13/05/2025 | 8 Rue De Verone | 280 000 € | 136 m² | 2 059 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Charles Baudelaire | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Doc Constant Picot | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue N Dame De La Paix | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 23/04/2025 | 3 Sq Abbe Lemire | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 22/04/2025 | 40 Rue Pavillon Grolleau | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 17/04/2025 | 6 Sq De Villandry | 165 000 € | 104 m² | 1 587 € |